Florida Cape Coral Immobilie von Jose Alvarez

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Back   Statistik - Anzahl monatliche Hausverkäufe in Cape Coral und Durchschnittspreis (Quelle MLS)
Monat / Jahr

Anzahl Verkäufe

 Durchschnittspreis Durchschnittspreis-Grafik
Jan 2007 156 US$ 326,000.-
 
Feb 2007 160 US$ 312,000.-
 
Mär 2007 221 US$ 304,000.-
 
Apr 2007 196 US$ 337,000.-
 
Mai 2007 198 US$ 318,000.-
 
Jun 2007 205 US$ 268,000.-
 
Juli 2007 170 US$ 272,000.-
 
Aug 2007 184 US$ 253,000.-
 
Sep 2007 144 US$ 238,500.-
 
Okt 2007 167 US$ 229,500.-
 
Nov 2007 150 US$ 259,000.-
 
Dez 2007 179 US$ 225,000.-
 
Jan 2008 153 US$ 268,000.-
 
Feb 2008 180 US$ 248,000.-
 
Mär 2008 279 US$ 218,000.-
 
Apr 2008 437 US$ 211,000.-
 
Mai 2008 410 US$ 206,750.-
 
Jun 2008 415 US$ 185,500.-
 
Juli 2008 412 US$ 171,000.-
 
Aug 2008 364 US$ 166,000.-
 
Sep 2008 448 US$ 158,000.-
 
Oct 2008 478 US$ 158,000.-
 
Nov 2008 408 US$ 141,000.-
 
Dec 2008 550 US$ 144,000.-
 
Jan 2009 410 US$ 122,000.-
 
Feb 2009 458 US$ 139,000.-
 
Mar 2009 668 US$ 131,500.-
 
Apr 2009 703 US$ 122,000.-
 
Mai 2009 680 US$ 130,500.-
 
Juni 2009 729 US$ 128,500.-
 
Juli 2009   US$  
folgt      

Juli 2009 Report
Zuerst zeichnet sich deutlich eine Verdoppelung der Anzahl der Verkäufe seit April 2008 im Vergleich zum Vorjahr ab. Jetzt sind ab März 2009 die Zahl der Verkäufe noch einmal um über 50% angestiegen. Wir bemerken derzeit bereits 30% weniger Inventar an verfügbaren angeboten verglichen zu Februar diesen Jahres.

Dabei ist im Januar 2009 der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses auf unter die Hälfte des Preises vom Januar des Vorjahres gefallen. Seit Januar diesen Jahres hält sich das Preisnieveau recht stabil um die $130,000. Der durchschnittleiche Verkaufspreis stellt nicht den Preistrend einer bestimmten Immobilie dar sondern den mathematischen Mittelwert der Verkäufe des Monats.
Daraus lässt sich jedoch ableiten das allgemein Häuser preisgünstiger erstanden wurden und allgemein Preise bis Januar 2009 weiter gefallen sind.

Rekordzahlen Anzahl Verkäufe war der Juni 2009 mit 729 verkaufen Häusern in der Stadt Cape Coral. Das bedeutet das sich in den letzten Monaten durchschnittlich 24 Häuser pro Tag verkaufen.

Selbst nachdem der EURO seit Mitte 2008 gut 10% an Umtauschwert verloren hat, hat man einen günstigsten Immobilienkauf nicht verpasst denn die durchschnittlichen Hausverkaufspreise in Cape Coral sind im gleichen Zeitraum sogar um gute 15% bis Januar 2009 weiter gesunken wie die obere Grafik verdeutlicht. 


Euro US$ Kurs Trend Grafik

Fazit: Ein Florida-Immobilien-Kauf ist immer noch am preisgünstigsten seit Jahren und das Inventar der Bank-Hausverkäufe nimmt langsam ab.